Conselho de zoneamento bloqueia proposta de posto de gasolina de White River Township

Jul 05, 2023

Uma foto aérea de novembro de 2022 da propriedade em 4978 Smith Valley Road, Greenwood. O Conselho de Apelações de Zoneamento do Condado de Johnson rejeitou na terça-feira uma proposta para construir um posto de gasolina lá.

Fornecido pelo Departamento de Planejamento e Zoneamento do Condado de Johnson

Uma proposta para um novo posto de gasolina em White River Township enfrentou reação dos residentes próximos e foi finalmente rejeitada pelo conselho de zoneamento do condado.

A JSR Investment LLC, com sede em Indianápolis, pediu na terça-feira ao Conselho de Zoneamento do Condado de Johnson apelos por uma exceção especial de zoneamento para construir um posto de combustível para uma remodelação planejada de uma propriedade em 4978 Smith Valley Road, Greenwood.

O lote foi anteriormente uma oficina mecânica até por volta de 2020, e depois foi utilizado como espaço flexível. Já está vago há algum tempo, disse Michele Hansard, diretora de planejamento do condado de Johnson.

A incorporadora solicitou a exceção especial porque o lote está no zoneamento B-1, para comércio de bairro, que é para comércios como escritórios ou pequeno varejo, de acordo com o código de zoneamento do município.

Esse zoneamento B-1 não permite postos de abastecimento, conforme código. A JSR Investment pretendia remodelar e ampliar o edifício existente para transformar o imóvel numa loja de conveniência com posto de abastecimento de seis bombas com iluminação de cobertura, segundo documentos do município.

A equipe de planejamento do condado de Johnson recomendou em um relatório que o conselho negasse esse pedido de exceção especial por uma série de razões, incluindo o impacto que teria sobre os residentes do loteamento próximo ao lote. Os membros do conselho votaram a favor desta recomendação da equipe e não concederam a exceção especial em votação unânime.

O relatório da equipe disse que um posto de gasolina naquele local, que fica na Smith Valley Road e no corredor Interstate 69, “interferiria substancialmente” no plano abrangente de White River Township. “Os postos de abastecimento não se enquadram na designação de uso de terreno comercial do bairro devido à sua intensidade de uso, operação geral 24 horas por dia, tráfego consistente e pesado e inadequação geral dos usos residenciais adjacentes”, diz o relatório.

Hansard também observou durante a reunião que um posto de abastecimento pode ser “perigoso e nocivo” para propriedades próximas.

“Um posto de abastecimento, como todos sabem, tem o gás como principal componente”, disse Hansard. “O gás pode conter vapores, pode causar vazamentos, pode haver odores nocivos… pode causar mais poluentes no ar do que um negócio de varejo médio.”

Pat Rooney, advogado que representa a JSR Investment, disse que os proprietários planejavam operar este local como uma empresa familiar. Eles também planejavam fechar a loja e o posto de abastecimento diariamente das 23h às 5h. A empresa opera dois outros postos de gasolina em Shelbyville e Indianápolis, disse ele.

Ele acrescentou que os desenvolvedores teriam o cuidado de minimizar as distrações para os vizinhos próximos com paisagismo, precauções para distração de ruído e horários limitados de operação. Ele disse que o prédio atual, que alguns membros do conselho chamaram de “monstruoso” durante a reunião, seria reformado para ser “esteticamente agradável”.

“A planta do local foi projetada para um relacionamento harmonioso com as propriedades adjacentes”, disse Rooney.

Esta propriedade na Smith Valley Road fica ao lado de um bairro residencial. Dois proprietários próximos, cujos quintais dão para a propriedade, falaram contra a proposta do posto de gasolina na reunião.

Shelley Carnes e Randy Moonshower disseram que não querem um posto de gasolina no quintal. Carnes disse que mesmo que os proprietários não planejem operar a estação por 24 horas, o horário de fechamento tardio ainda afetaria o tempo que a família passa na piscina do quintal.

“Quando falam em fechar às 11… a essa hora, até que horas vamos ficar acordados? Até às 12? E esperar que eles apaguem as luzes para curtir nosso quintal?” Carnes disse. “… Esta é uma área tranquila de Center Grove e não precisamos de outro posto de gasolina.”

Moonshower disse não acreditar que a loja e o posto de gasolina seriam de propriedade familiar, já que a empresa disse que seria um posto da BP.